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楚天金報訊 圖為：每年3月成為江城樓市開啟的重要節點 （記者曹大鵬攝）
　　□文/本報記者廖橋 黃振琳 圖/本報記者曹大鵬
　　3月8日開始的周末，武漢市共有6個樓盤加推入市，今年的首輪開盤高峰，拉開了江城樓市的“三月小陽春”。
　　與此同時，隨著各大銀行上調首套房利率的傳聞最終落地，購房者對樓市降價的預期在增強。
　　近期武漢房價究竟是漲是跌？為了給購房者提供更為直觀的感受，連日來，楚天金報記者實地探訪三鎮熱門片區20個具有代表性的樓盤，對其價格變動情況進行了統計。
　　■樓盤探訪
　　開盤優惠活動開始退市
　　個別樓盤單價小幅上漲
　　3月8日，在洪山片區工大路旁的泓悅府，記者表示希望購買一套90平方米左右的兩房。該樓盤置業顧問向記者推薦了兩套戶型：一套位於16層，面積約93平方米，折後總價約111萬元，單價為每平方米11902元；一套位於18樓，面積約103平方米，優惠後總價約131萬元，單價為12757元/平方米。
　　置業顧問表示，該樓盤主推的是93至103平方米的兩房變三房戶型，目前整個樓盤均價為12500元/平方米。去年1月5日開盤時，均價為12000元/平方米，這一價格水平一直持續到了2月底，“開盤時優惠力度最大，現在比年前高500元，其實只是不再享受開盤優惠了”。
　　在剛性購房需求集中的光谷片區，記者從保利時代營銷中心瞭解到，該樓盤二期尾盤正在銷售中，73平方米兩房戶型均價為11500元/平方米，90至94平方米的三房兩廳戶型為整個樓盤的主力戶型，均價約為11000元/平方米。由於70多平方米戶型很俏，價格比前期均價上漲了300元，均價略高於其主力房型。
　　該樓盤置業顧問坦言，三期項目即將在本月底開盤，按照之前一期和二期項目中三房兩廳主力戶型的均價變動情況來看，三期均價與二期基本保持一致，“最多會有百把元的波動”。
　　此外，記者在漢陽片區的世茂錦繡長江看到，目前有部分84平方米戶型在售，均價10000元/平方米左右，該價格比上次開盤價上調了近500元。
　　熱門片區購房需求仍旺
　　大部分樓盤價格挺穩定
　　在此次實地探訪的20個樓盤中，記者發現，光谷及南湖幾個樓盤推出了少量“特價房”，除此之外，其他在售房源價格基本未出現下降。
　　3月10日，記者來到後湖大盤星悅城售樓部，雖是周一上午，售樓部仍有兩家人在看房。置業顧問介紹，該樓盤春節後加推了7號樓，均價9200元，因面臨小區最大的中央公園，景觀完全無遮擋，比去年12月開盤的一批房源單價高出了200元。置業顧問向記者推薦了一套位於9樓的88平方米的小三房，優惠後價格為9249元/平方米。
　　在南湖片區的熱銷盤保利中央公館，置業顧問告訴記者，該樓盤目前已開發到四期，目前均價為9100元/平方米。以總層高為34層的21號樓1單元為例，22層的一套92平方米三房兩廳戶型為例，累加三項折扣之後，該套毛坯房總價約83.5萬元，單價為9060元/平方米。記者查詢相關信息瞭解到，去年11月，該樓盤均價為9000元/平方米，在去年12月漲至9100元/平方米，此後3個月未見明顯變化。
　　在武昌的福星惠譽東湖城，記者詢問近期是否會有開盤促銷，置業顧問表示，本周六該樓盤將進行開盤加推，購房者可享受到“五千抵三萬”的優惠，折後均價為9400元/平方米，與前期價格基本持平。實際上，從去年11月一期首次開盤至今，該樓盤都在執行“五千抵三萬”的優惠，而樓盤每平方米均價也一直穩定在9400元。
　　記者發現，這些熱門片區購房需求仍比較旺盛，但購房人對價格也很敏感。而且南湖、白沙洲、光谷、漢陽等區域樓市供應量大，且多以品牌房企為主，他們主要策略就是維持較高的去化率，因此大幅度漲價的可能性不大。
　　■購房表情
　　不少購房者舉棋不定
　　置業顧問以漲價攻心
　　記者走訪發現，儘管有多家銀行都對首套房貸利率實行了不同程度的上浮，但對市場成交的影響還未顯現。相反，多個樓盤以漲價為由，催促購房者儘快出手。
　　昨日，在漢陽一個樓盤，在售房源每平方米價格為7600元和7700元。置業顧問表示，此前一期項目每平方米均價在7500元左右，4月還將加推房源，雖然價格區間還沒出來，但按照之前規律，新推出項目的漲幅應該在100至200元之間，“均價肯定不會比現在低，儘快出手至少能省下一兩萬元”。
　　在沌口片區一個大盤，目前在售是一期的尾盤，該樓盤置業顧問語氣肯定地告訴記者：“現在優惠力度和開盤時保持一致，價格並沒有明顯變化，後期加推要等到5月底，到時候價格肯定會適當上調。”
　　在後湖一個樓盤，記者詢問90平米三房的價格，置業顧問表示剩餘在售房源每平方米均價在9500元左右，雖然比2月開盤價略高，但如果現場交錢定房，可以儘量爭取到與開盤價差不多的優惠，“後期價格肯定是往上走的，現在買比過段時間再買要便宜”。
　　記者發現，因這些區域都是去年的熱銷片區，房價都經歷過一輪不同程度的上漲。購房人雖然在掂量武漢房地產會否降溫，但又怕3月份旺季樓盤會漲價，置業顧問的“攻心術”讓不少購房者左右為難。
　　■專家解讀
　　武漢樓市成交量緩升
　　房價短期內不會大降
　　此次探訪結果顯示，這20個樓盤房價以保持平穩或小幅上漲為主。
　　中國指數研究院最新統計數據顯示，今年2月，武漢新建商品住宅樣本均價為8328元/平方米，比1月上漲0.11%。
　　對此，億房網研究中心高級研究員餘淼指出，前段時間杭州等地出現房價下行，全國多地都在鼓吹樓市崩盤論，武漢房價卻並未受到波及。進入3月後，各家銀行都上調了首套房貸款利率，但從目前市場信息來看，武漢樓市正在開始進入活躍期，新年後多家標桿房企上調今年銷售目標，也說明龍頭房企仍看好今年樓市。2月，全市商品房成交量10196套，日均成交364套。截至12日，3月全市成交量4613套，日均成交384套，成交量在緩慢回升。
　　中國指數研究院（華中）研究總監李國政認為，從近期市場監控情況來看，武漢開盤數量在逐步增加，但推出的房源數量增長還比較有限，這主要是因為公積金新政及銀行貸款利率上調後，購房者和開發商都開始試探和觀望。由於沒有大的政策調整，武漢房價整體仍保持穩定，部分樓盤價格調整多是因為產品戶型發生了變化，“一些樓盤雖然將價格上調了一兩百元，但實際操作時，開發商會建議購房者提高首付比例，購房者拿到的更大折扣也就消化了這部分房價漲幅，短期內武漢整體房價將繼續保持穩定，既不會出現大幅下降，也不會出現大幅上漲”。
　　（原標題：圖文：江城房價近期唱“穩字歌”）